25, 5月, 2020
近30家澳门企业在横琴共建的庞都广场开业

近30家澳门企业在横琴共建的庞都广场开业

中新社珠海12月15日电 (记者 邓媛雯)由近30家澳门企业携手在珠海横琴共同兴建的葡式风格大型综合体——励骏庞都广场15日正式开业。

该广场位于即将启用的新横琴口岸对面,由澳门励盈投资有限公司牵头,联同澳门近30家中小企业通过“以大带小,联合发展”的发展模式合作开发,投资约25亿元人民币建成。该广场涵盖大型商场、零售、餐饮、影院、书店等众多业态,是澳门中小企登陆横琴的重要站点。

对于三四线楼市来说,这些消息都被认为是利空。

据悉,本次招募活动从12月10日起,为期一个月。语音创作者在高德地图上搜索“景区随声听导览官”点击活动海报,根据指引提供文稿和音频小样即可参与。在参选内容上,可以是历史风云、科学科普、自然地理、亲子故事、国学漫谈等等。

作为阿里巴巴数字经济体的一员,在过去五年,高德跑出了“高德速度”,连续五年核心DAU数据高速增长,月活用户超过4亿,是国内首个日活过亿的国民出行平台。与其他音频内容平台不同的是,高德拥有强大的定位能力,可精准触达用户,能够帮助创作者的内容更好地连接用户。每一个节假日,每一次出游高峰,都是高德平台上优质语音讲解持续触达用户的场景。

高德地图相关负责人表示,景区随身听发布两个多月以来,业务发展非常迅速,已经从最初的覆盖故宫、恭王府、颐和园等全国500个热门景区,扩展到覆盖全国逾1000个景区。两个月期间,有近500万人收听了景区随身听首席导览官、著名文化学者马未都的故宫系列讲解。此外,演员徐晟铠的广播剧式讲解《探秘颐和园》、网红草根儿小张爱胡窜的《西安土著带你游城墙》,以及中国交通广播知名主持人小雪讲解的《央广女主播的故宫游玩秘籍》,也非常受用户欢迎。

他还表示,目前来看,大湾区和长江经济带是未来的热点区域,在选择这些区域内的项目时,同样不会有城市层级之分。而且,“这些区域里面的有些三四线城市,之前没被关注,所以潜力很大。”相比之下,东北、西部等区域的三四线城市,已经不再被纳入投资的范围。

某房地产信托从业者向21世纪经济报道坦承,在选择项目时,仍以“50强房企、一二线城市”为主,但并不会把所有三四线城市的项目都排除在外,“像浙江省内的很多城市,不管几线”,都是关注的对象。

从价格上看,大部分城市的楼面价低于1000元/平方米,其中不少城市的楼面价不足500元/平方米。鹤岗的价格仅为278元/平方米。

花样年旗下楼盘出现的问题不仅于此,继成都“花样年·智荟城”项目因“违规广告”被罚后。近期南京“花样年·喜年中心”的业主又爆出新问题。有媒体报道“花样年·喜年中心”业主投诉花样年涉嫌欺瞒消费者,以团购为名收取了业主5-12万元不等的团购费用,而这些费用收取后开具的均为收据,没有发票。如果这些费用按照平均每户6万元计算,该项目共有八栋公寓粗略计算涉及金额已达2亿元之多。

尽管销售额有了大幅提升,但花样年相比其他主流房企,发展的速度和规模扩张都属于掉队状态。为了早日跨入“千亿军团”,潘军提出了2020年冲刺“千亿目标”,但是随着2018年业绩报告和年报的出炉,花样年距离千亿目标的达成仍然有着不小的差距。

2018年7月,住建部召开会议称,商品住宅消化周期在15个月以下的市县,应控制棚户区改造货币化安置比例,采取新建安置房的方式;对商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,仍主要采取货币化安置的2018年新开工棚改项目,开发银行、农业发展银行棚改专项贷款不予支持。2018年10月,国务院常务会议提出,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,由于人口外流等原因,东北地区一些地级市的人口数量,与东部城市的县级城市相当。同时,一些重工业城市、能源城市处在转型中,并出现产业空心化、经济增速放缓等现象,并间接影响到房地产市场。

多名中国电信用户向中新经纬客户端表示,中国电信近期并未发送上述类似短信。一名用户表示,搜索之后并未发现类似短信。另一名用户则称,收到了中国移动的短信,不过没收到中国电信的。

4月16日,国家统计局发布3月份70个大中城市房价数据,“房价上涨城市增加,下降城市减少”是主要特征。其中,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,比上月扩大0.3个百分点。相比之下,一二线城市的新房价格涨幅分别为0.2%和0.6%。

《投资者网》通过梳理花样年自2009年上市以来的销售业绩数据发现,其2009-2012年的销售业绩都在100亿之内,2013-2016年的发展基本属于停滞,销售额都在100亿多一点,业绩在2017年和2018年终于有了起色,2018年销售额超过300亿。

但现实恐怕并非如此。根据国家统计局对70个大中城市的统计,今年3月份,三线城市的新房价格环比涨幅已经超过了一二线城市,二手房价格涨幅也处于高位。

从成交量看,3月单月,全国商品房的成交面积和成交额都比去年同期有所增长。分析人士认为,其中,作为房地产市场巨大“长尾”的三四线楼市,即使不能做出增长的贡献,但下滑幅度也不会很大。

27日,部分用户接收到中国联通发送的短信:根据国家有关规定,未经用户同意,任何组织和个人不得擅自向用户拨打商业营销电话。为维护用户合法权益,我们将对涉嫌营销扰民的电话号码进行依法处置。中国联通呼吁广大用户与我们携手抵制骚扰电话,共同营造清朗的通信环境。

迷雾之下,三四线楼市的真相究竟如何?

张大伟认为,虽然“有些区域市场的确熄火了”,但从全国范围来看,三四线楼市的表现更多是分化。

过去两年来,三四线楼市升温,房屋和土地交易均出现“量价齐升”的状态,成为全国楼市最火热的区域。但随着需求被透支,以及货币化棚改的退潮,市场人士对三四线城市的前景普遍悲观,多数房地产企业也声称,将区域布局的重心向一二线城市回归。

当天,由清华大学美术学院、中国美术学院、南京艺术学院、景德镇陶瓷大学和广州美术学院共同主办的“盛世观瓷”瓷艺特展在该广场三楼举行。展览不仅设置了五大高校的作品展区,而且还有陶瓷雕塑、艺术馆藏作品等艺术作品专区,共展出160名艺术家的上千件作品。展期从2019年12月15日起至2020年8月15日。(完)

有“白菜价”,也有“领涨者”

官网介绍,花样年起步于1998年,总部设立于深圳,为中国领先的以金融为驱动、服务为平台、开发为工具的金融控股集团。2009年11月,花样年控股在香港联交所主板成功上市。

彻底告别八股文式介绍 景区随声听覆盖全国逾1000个热门景区

鹤岗的案例,被认为反映出东北地区三四线楼市的一种普遍现象,即产业“空心”、人口外流,房地产市场出现下行。价格下跌,就是最直观的表现。

实际上,由于意识到政策的变动,以及三四线楼市的需求已经在过去两年被透支,今年年初,房地产企业普遍表示,要将战线收缩至一二线城市。中海行政总裁颜建国就在年初的业绩会上表示,一线城市,以及以一线城市为核心的城市群,在未来始终是中国经济最有活力的地区。且在宏观经济稳定的前提下,未来一二线城市边际改善的可能性最大。

今年以来,多个省份下调了棚改的计划开工量,货币化补偿规模也有所下滑。其中,今年河南省的棚户区改造新开工计划为15万套,与去年的50万套相比,下降了70%。浙江、四川两省的下滑幅度分别为55%和40%。

官方要求综合整治骚扰电话

中原地产指出,很多东北城市的土地也是“白菜价”。根据该机构的统计,2019年来的3个半月时间里,34个东北城市的土地出让价款为332亿元。其中,沈阳、大连、哈尔滨、长春这4个城市就达到了288亿元。且有28个城市土地出让金额未能过亿。

截至4月16日收盘,花样年控股报1.62港元,总市值为93.4亿港元。

由于规模发展缓慢,在错过2015年-2016年火爆的房地产市场后,潘军在2017年提出了第二次转型,决定重新加码房地产业务,实现轻重并举。潘军认为“轻资产也需要重资产的支撑,重资产业务和轻资产业务各占60%和40%的比例是比较合适的。”

资金+流量扶持语音创作者 让出游告别走马观花

近期,二线城市土地交易旺盛,高单价、高总价、高溢价率的“三高”现象开始出现,部分地块甚至出现“熔断”。这都被认为是企业回归一二线城市的一种表现。

通过第二次 “轻重并举”的战略转型,2017年和2018年花样年的销售额有了明显提升,同比涨幅达到了60.7%和66.8%。

花样年在2011年下半年,潘军提出了“去地产化”战略,彼时,花样年便开启了为期五年(2012-2016年)轻资产业务转型之路,根据年报数据,期间花样年的销售规模基本都徘徊在在100亿元左右。

张大伟也指出,从全国范围来看,三四线楼市仍然运行在高位。“即使要降温,也会有一个过程,不会很快就降下来。”

近期,有关黑龙江鹤岗房价的消息,引发了大量关注。根据媒体报道,鹤岗部分二手房单价已经降至400元/平方米的“白菜价”,一套安置房只需1.9万元即可买到。

不论是行业精英、金牌导游、电台主播、亦或网红草根儿,都可以用最真实的声音、最丰富的内容、最专业的讲解,讲出景点不为人知的一面。高德将与语音创作者一起,重新定义景区语音导览,让出游告别走马观花,回归到生活本质。

但这也并不意味着所有三四线城市都将降温。根据记者采访,一些位于大城市周边,或城市圈内的三四线城市,仍被业界所看好。

在深入推进综合整治骚扰电话方面,工信部要求,呼叫中心企业要严格规范通信资源使用行为、营销外呼行为,建立禁呼名单制度;相关企业要全面清理各类骚扰软件。进一步提升主叫号码鉴权和溯源、骚扰电话监测和拦截、风险提示等技术防范能力。完善骚扰电话的举报、处置、追责及网间联动协查流程,推动行业自律。综合调动各方力量,规范电话营销行为,推进电话用户登记的“谢绝来电”制度,建立骚扰电话长效管控机制。(中新经纬APP)

不到40天的时间,两次被成都市住建部点名通报批评并处罚,这对花样年在成都今后的销售又会带来什么影响?《投资者网》就上述问题致电致函深圳总部,截止发稿,对方未予置评。

资料显示,3月14日,工信部发布关于2019年信息通信行业行风建设暨纠风工作的指导意见,提出四项要求:深入推进综合整治骚扰电话;严格规范资费营销和计收费行为;强化落实用户个人信息保护和网络数据安全管理;巩固深化防范打击通讯信息诈骗与电话用户实名登记管理。

在房价上涨的城市中,丹东、锦州、常德等三线城市的涨幅均达到或超过1.5%,成为领涨者。其中,丹东、锦州正是位于东北地区。上海易居研究院智库中心总监严跃进对此的解释为,此类城市的调控政策相对宽松,这两年基础设施改善力度大,房价容易上涨。

中新经纬客户端发现,早在此前中国移动宣布上述决定时,就有网友喊话中国联通。有网友表示,“这个举措从运营商这发出来还是算给力的”,另有网友询问举报途径。不过,也有网友不买账,表示中国移动就是最大的骚扰方,甚至有网友直称中国移动“霸王条款”,降套餐只能拿身份证去营业厅。

然而,就在2月22日,成都市住房和城乡建设局就曾发布通报对“花样年·智荟城”等在建商品住房装修合同纠纷协商解决不力项目的企业负责人,进行了集中约谈。

据了解,该广场致力于打造汇集澳门文化特色的艺术购物中心,自11月30日试业以来,广场内的国际影城、健身室、休闲书店以及多个知名餐饮品牌营运畅顺,后续更多品牌也将在此陆续开业。

值得一提的是,花样年自2009年在香港联交所主板上市近10年以来,规模始终发展不起来。在2011年过后,花样年便开启了为期五年(2012-2016年)的第一次“去地产化”,向轻资产业务转型,但是收效甚微。直到2017年“纠偏”,开始了第二次转型,再次加码主业房地产,经历两次转型后的花样年,业绩渐渐有了起色,但比起主流房企,发展依旧缓慢。特别是近期旗下南京楼盘“花样年·喜年中心”因“花样收费”和“虚假宣传”深陷业主维权泥潭。另一楼盘——成都“花样年·智荟城”因为“虚假广告”被成都市住建局发通告批评,受到信用计减20分、暂关网签权限的处罚。这让本来处于扩张瓶颈期的花样年再次遭遇尴尬。

4月8日,花样年发布的2018年年报上的销售数据显示,成渝经济区的项目仍是主要发力点,房地产合同销售贡献主要来自于成都、武汉、桂林、天津、南京等17个城市。

某大型房企相关人士向21世纪经济报道表示,春节期间,很多三四线城市的返乡置业出现下降,这已经预示出,三四线楼市将走向下行通道。而且目前看不到市场反转的条件。

创作者在高德地图上搜索“景区随声听导览官”点击活动海报,根据指引提供文稿和音频小样即可参与。成为高德景区随身听导览官之后,不仅可享高德亿级流量,录制语音讲解内容还将获得每条300到500不等的任务奖金,单个景区讲解包的奖金可高达万元。

“我认为2019年中国房地产应该是一个比较平稳的态势。我们统计过,房企增长目标基本上平均在25%左右。当然,我认为我们25%到30%是一个理性的目标,下半年如果有窗口期的话,我们的货值是够的,也会有进一步增长的可能。” 在刚刚过去的2018年业绩发布会上,潘军对自己提出的花样年3年冲“千亿”的目标改口了。

对于本次招募,高德相关负责人表示,这是景区随身听平台的全方位开放。我们将按用户需求对内容动态排序,让更好的内容获得更多曝光,平台规则公平公正。同时,平台还将为语音创作者提供讲解录制工具、讲解点定位、内容辅导、音频制作辅导等一站式贴身服务。越多的消费者愿意为优质内容付费,就会有越多的收益流向内容创作者,高德将秉持长期合作的心态,不与合作伙伴争利。

中国人自古就讲究“读万卷书、行万里路”。旅游,本应是享受文化的最佳场景之一,但现实却是优质景区内容服务的缺失。基于市场调研发现,用户在出游时对地图有着强需求;作为移动互联网重要的基础设施,高德地图也希望给用户提供新生活服务和体验,因此景区随声听导览服务应运而生。

此后媒体求证,“白菜价”的房屋大多是毛坯棚改房,且当地的新房价格多在3000元/平方米以上。但外界对三四线楼市的印象似乎就此定形,即利好出尽、房价下跌,市场前景悲观。

另外,经相关部门确认,该项目业主购买的公寓是“商业办公楼”,并非是“商住楼”,这也意味着销售时承诺业主“可以改民用水电”将无法实现。而这一结果,业主们认为开发商在销售过程中就存在刻意隐瞒该项目的土地性质,将“商业办公楼”作为“公寓”对外出售的行为。据悉,目前该项目业主已集体上访,信访办已经受理了该事件,将在15个工作日之后给出处理的结果。关于事件进程,《投资者网》将持续关注。

高德景区随声听在今年十一正式发布,一经上线就颇受欢迎。这种有趣、有料、有文化深度的语音讲解,彻底告别了八股文式景点介绍;还具有不但在景区内随处可听,在景区外也可随时收听的特性,给用户带来了打破时空壁垒的全新智能体验。经过一段时间的应用,数据显示这种具伴随性、情感性和想象力的声音内容,正在悄悄占据用户更多的时长,可见普通大众对于多元化内容非常渴求。

但三四线楼市的前景,的确并不乐观。

3月25日,成都市住房和城乡建设局发布《关于近期房地产市场秩序专项检查情况》,其中通报了因“花样年·智荟城”项目在销售现场发布花样年非成都项目“不限购、不摇号”字眼广告和通过经纪机构门店发布带同样内容的违规广告,对该项目的开发企业——成都牵银置业有限公司通报批评,信用记减20分、暂时关闭网上签约权限、暂停住建系统相关业务办理,并将涉嫌发布虚假广告的违法线索抄送市场监督主管部门。

据了解,在此之前,中国移动也曾向用户发送类似短信。中国移动称,任何组织和个人不得擅自向用户拨打商业营销电话,中国移动将对涉嫌营销扰民的电话号码进行依法处置。

“从2018年年报的数据来看,花样年的销售有一半的量集中在成渝经济区,而该楼盘在2019年1-3月基本去化的表现较差,这其中不排除淡季的影响。加上这次对成都“花样年·智荟城”开发企业的处罚,这无疑是对项目后期的去化雪上加霜”,诺亚财富地产研究负责人黄琳珊对《投资者网》表示。

二手房方面,三线城市的价格涨幅略低于二线城市,但仍明显高于一线城市,且涨幅比2月有所扩大。

高德表示,成为景区随身听导览官之后,这些语音创作者将作为高德官方合作伙伴,长期获得流量、资金和服务等多方面的激励和扶持。

此外,国家发改委近日印发《2019年新型城镇化建设重点任务》,首次提出“收缩型城市”的概念。文件强调,收缩型中小城市要瘦身强体,转变惯性的增量规划思维,严控增量、盘活存量,引导人口和公共资源向城区集中。

高周转是把双刃剑,房企销售项目回笼资金本是无可厚非,但是如果因此采取“违法违规”的手段, 结果往往是得不偿失。